La iniciativa del oficialismo en el Concejo Deliberante contempla beneficios impositivos y un trámite abreviado para facilitar la incorporación de metros cuadrados que no figuran en los planos originales.
El bloque de la Coalición Cívica en el Concejo Deliberante presentó un proyecto de ordenanza para implementar un régimen de regularización simplificada de construcciones, con el objetivo de que los vecinos puedan declarar ampliaciones sin multas.
La propuesta, impulsada por los ediles Guido García y Angélica González, incluye beneficios impositivos y un trámite abreviado para facilitar la incorporación de metros de construcción no declarados en los planos originales.
De esta manera, se busca ofrecer una solución concreta a miles de vecinos que tienen ampliaciones no registradas en sus viviendas y hoy encuentran trabas para vender o escriturar a través de créditos hipotecarios.
El proyecto plantea que, con la sola presentación de la cédula catastral vigente, se pueda emitir un certificado municipal que permita realizar operaciones inmobiliarias de inmediato. Esto significa que quienes tengan metros construidos sin declarar podrán regularizar provisoriamente la situación y avanzar en la compraventa o en la gestión de un crédito hipotecario, contando luego con un plazo de un año para presentar los planos conforme a obra.
“Queremos darle al vecino y al profesional del sector una herramienta que simplifique su vínculo con la municipalidad. Por experiencia personal y relevamiento que hemos realizado, sucede que por una pequeña ampliación se dificulta la posibilidad de concretar una escritura de compraventa ante la diferencia de metros declarados y los que surgen de la Cédula Catastral”, sostuvo García.
Y añadió: “Por eso pensamos en agilizar la declaración de metros cuadrados a través de una solicitud simple que otorgue un plazo de hasta un año para regularizar el plano existente y beneficios tributarios”.
El régimen está destinado a viviendas unifamiliares con más de cinco años de antigüedad, con planos aprobados y mejoras posteriores no declaradas.
Entre los beneficios tributarios, se prevé la exención total de la Tasa por Servicios Técnicos de Construcción para regularizaciones de hasta 50 metros cuadrados, la exención del 50% para ampliaciones entre 50 y 100 metros cuadrados y la aplicación del régimen general para superficies mayores. Estos beneficios tendrán una vigencia de 24 meses, prorrogables por otros 12 más. Además, quienes adhieran de manera voluntaria quedarán exentos de multas y sanciones administrativas, siempre que las construcciones sean reglamentarias.
“Hoy muchos vecinos quedan fuera del sistema formal por la complejidad normativa o los costos. Con este régimen damos una salida ágil y accesible que fortalece la seguridad jurídica, dinamiza el mercado inmobiliario y genera más movimiento en la construcción local”, señaló González por su parte.
Por último, García resaltó que este proyecto apela a generar “herramientas concretas para acompañar el crecimiento de Mar del Plata”.
“Cada trámite que simplificamos no es un papel menos, es una oportunidad más. Confiamos en que esta ordenanza va a reactivar operaciones inmobiliarias, movilizar a arquitectos, maestros mayores de obra, escribanos, trabajadores, empresas y comercios vinculados a la industria de la construcción. Y servirá para agilizar el acceso a la vivienda para cientos de familias de Mar del Plata”, concluyó el legislador.